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限房价竞地价房价调控不能仅仅靠愿望

发布时间:2020-07-17 17:50:22 阅读: 来源:膨胀阀厂家

中国政府对房地产采取调控措施,如今已整整十年,公开资料显示,这十年间,共出台了43个调控政策。

8月21日,被称为商品房土地出让模式上力度最大的改革,第44只“限房价、竞地价”的调控 “靴子”在首都落地。国土部表示,将在全国范围内全面推广这项改革。

8月21日起,北京今年首宗限价房价地块,开始网上竞价,起始价为24.5亿元,竞价阶梯为1300万元,竞买申请截止时间为9月3日。

有关文件显示,该地块住房每平方米限价在2.2万元。而同期北京房山区实行价高者得的一块用地,其楼面价已经达到了每平方米约10万元。

“面粉(土地)贵了,面包(商品房)也贵。”这是业内公认的内地楼市难以调控的金科玉律。而“限房价、竞地价”的“靴子”,看起来是落到了要害处。

但遗憾的是,截至8月25日,北京首宗限价房地块,仍未收到任何报价。而房山区楼面价约10万元地块,则仅在前期报价阶段,就已出现19次报价。

开发商不解风情的原因在于,政府有为人民服务的举措,开发商自有为人民币的精明算计。商品房实行的是随行就市的市场经济原则,若地价再暴涨,拿的地晒太阳也有大钱赚。限价房虽然地价便宜,但限制死了房屋售价,“溢价”效应体现不出来。

同时,此次政策的界定内容上,也有一些地方不尽如人意。比如,政府只是规定了房价上限,但并没规定是毛坯价还是精装价。还有,房子会不会偷工减料,压缩成本?还比如,建成后的如此紧俏的房子,哪些人可以先得?

看来,一个惠民政策的出台,不能只看它最初的美丽意愿,而在一些细节上的功课,也是必须做的。

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